Contractul de vânzare-cumpărare autentificat de notar reprezintă un pas esențial în orice tranzacție imobiliară sau în vânzarea altor bunuri valoroase.
Realizarea corectă și completă a acestuia asigură protecția juridică necesară atât cumpărătorului, cât și vânzătorului. De aceea, este important să cunoști pașii de urmat pentru a întocmi un astfel de contract în condiții optime.
1. Stabilirea detaliilor tranzacției și negocierea prețului
Primul pas este înțelegerea între cele două părți asupra bunului vândut și a prețului acestuia. În această etapă, cumpărătorul și vânzătorul discută și stabilesc condițiile tranzacției, inclusiv termenii plății, modalitățile de livrare, predarea bunului și eventualele clauze suplimentare.
Este recomandată semnarea unui precontract (antecontract) la notar, care fixează termenii principali ai tranzacției și obligă ambele părți să respecte aceste condiții până la semnarea contractului final.
2. Pregătirea documentelor necesare
Înainte de a merge la notar, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să pregătească o serie de documente obligatorii, printre care:
- Actele de identitate ale ambelor părți implicate.
- Actele originale de proprietate ale bunului vândut.
- Certificat fiscal pentru bunul imobil (obținut de la Direcția de Impozite și Taxe Locale).
- Extrasul de carte funciară actualizat (emis recent, valabil 30 zile).
- Certificat energetic (obligatoriu în cazul imobilelor cu destinație rezidențială).
- Adeverință eliberată de asociația de proprietari care să confirme plata la zi a cheltuielilor (dacă este cazul unui apartament).
Pregătirea atentă a acestor documente scurtează timpul petrecut în fața notarului și elimină riscul de întârzieri inutile.
3. Programarea și prezentarea la notar
După ce toate actele sunt pregătite, următorul pas este să faci o programare la biroul notarial ales. În general, programarea este făcută telefonic sau online, iar notarul te poate informa clar asupra documentelor necesare și a taxelor aferente.
Este esențial ca ambele părți să fie prezente personal în ziua semnării actului autentic. În cazuri excepționale, una dintre părți poate fi reprezentată prin procură notarială.
4. Verificarea documentelor de către notar
În ziua stabilită, notarul verifică în detaliu fiecare document adus și autenticitatea acestuia. În acest stadiu se efectuează și o ultimă verificare a situației juridice a bunului pentru a elimina riscul unor eventuale litigii viitoare.
Notarul este obligat să explice amănunțit conținutul contractului și să se asigure că ambele părți înțeleg integral termenii tranzacției, inclusiv drepturile și obligațiile care decurg din aceasta.
5. Semnarea și autentificarea contractului
După verificarea documentelor și după clarificarea tuturor aspectelor juridice, părțile semnează contractul în fața notarului. Autentificarea contractului se realizează prin aplicarea semnăturii și sigiliului notarului, ceea ce îi oferă acestuia caracter executoriu și valoare probatorie supremă în instanță.
În această etapă, se achită și taxele notariale aferente, care includ tarife stabilite prin lege și taxe datorate statului pentru tranzacție (taxe OCPI, impozit tranzacție etc.).
6. Înregistrarea contractului și finalizarea tranzacției
Ultimul pas îl reprezintă înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Notarul se ocupă de trimiterea documentelor necesare către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). În aproximativ câteva zile lucrătoare, cumpărătorul va primi extrasul de carte funciară actualizat care atestă noua proprietate.
Totodată, notarul oferă fiecărei părți câte un exemplar original al contractului autentificat.
Respectarea acestor pași garantează desfășurarea corectă și sigură a tranzacției tale. În plus, alegerea unui notar profesionist te ajută să finalizezi rapid procesul, evitând astfel potențiale neplăceri juridice ulterioare.
